房地产企业融资难日益加剧,中小房企是该降价卖房还是卖身求生?

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2018-08-11

  晒与合影  据台湾媒体报道,与王棠云2017年,夫妻俩在5月迎来Cody诞生,一家三口生活非常幸福,他虽然没让正面曝光,但仍常晒出的小手和脚ㄚ照,分享升格人父的喜悦。他25日PO出和的合照,称对方是假借看自己之名,行骗酒喝之实。  25日在社交平台上发文,并晒出与好友的同框合照,只见他在前方掌镜,俏皮嘟嘴,开心向镜头比V,而女方则顶着一头卷发,坐在后方眯着眼睛,露出甜笑,他还附文:()很明显就是假装看,实际来骗酒喝。更有粉丝逗趣回应:哈哈哈不要戳穿()嘛。

  同时深挖齐鲁文化内涵,提出并持续打造最具山东特色的十大文化旅游目的地品牌,这次总书记视察的蓬莱阁、刘公岛等就是“仙境海岸”品牌的代表性景点。文化圣地、平安泰山、亲情沂蒙、泉城济南等文化旅游目的地品牌无不显示着齐鲁文化的博大精深。同时山东的文化旅游自觉承担起文化传承和历史文化体验、红色传统教育的功能,山东三大党性教育基地威海刘公岛、曲阜德政教育基地、临沂红色党性教育基地无不是以传统文化为底蕴的传统历史文化体验区、教育区。房地产企业融资难日益加剧,中小房企是该降价卖房还是卖身求生?

  缅甸华人商会拥有1200多家会员企业,该会会长吴继垣说,“希望寻求与德州企业合作,并且长期、积极地发展下去。”印尼中华总商会副主席陈伯年表示,印尼地处赤道附近,阳光充裕,十分期待加强与德州在新能源领域的合作;印尼国内房地产市场刚刚兴起,该国房地产开发商雅尼希望德州建筑领域的合作伙伴,来印尼共同开发房地产市场。打一千个电话不如见一次面“打一千个电话,发一千个电子邮件,也不如见面一次。”赛百诺机械公司总经理张业民如此评价“百企下南洋”活动,认为这一平台让企业与东盟国家的合作更加顺畅。

  基层干部服务在乡村振兴一线,是落实乡村振兴战略的前沿动力和中坚力量。“筑梦长三角乡村振兴”专题培训,正是为长三角乡村振兴提供人才保障所做的一次努力。

  ,发挥支撑引领作用,引进人才、技术,启动西北农林科技大学与我县共建科技试验示范站,加强与杨凌农业示范区、省科学院的对接合作,转化科技成果。增强企业创新活力,发展飞地经济和飞地孵化。支持企业成立研发中心,鼓励组建工程技术研发中心和技术创新联盟,发展众创空间和科技企业孵化器。

二、中小型房地产企业到底该如何求生?  中国房地产产业经过二十多年的发展,已经形成了以50强房地产企业,和中小型房产企业所组成的多梯队房地产市场发展格局,在这个格局中前50强的房地产企业例如恒大、万科、保利、碧桂园等大型房企已经占据了龙头位置,无论是资源还是政策都得到了一定程度的倾斜,所以在房地产业界二八分化的格局正在不断凸显,之前由于融资环境较为宽松,很多中小型房地产企业的发展还可以说面前凑合过去,但是随着资金面的从紧,房地产产业的两极分化在资金层面显示的更加明显。   自从2016年930新政以来,房地产市场得到了国家的全面调控,在这样的大背景下,房地产企业逐渐丧失了其在金融领域的融资话语权,金融机构的话语权逐渐加强,这个时候大多数金融机构基于风险防控、降杠杆等因素的考量纷纷对于房地产企业的融资进行了差异化的调整,这个调整简单点说就是“嫌贫爱富”,对于规模较大的房企可以获得较好的资金支持,但是对于规模较小的房地产企业则相对麻烦的多。

  根据媒体的报道,大多数金融机构特别是银行类金融机构都很少向50强之外的房地产企业提供开发贷和信用额度,部分较为严格的银行甚至直接将这个范围缩小到了30强乃至于20强的房地产企业。 与此同时,一些盈利模式和未来预期尚不清晰的金融衍生类融资项目也遭到了歧视,最近被叫停的几家公司债都是这样的模式。

所以毋庸置疑,房地产企业特别是中小型房企的寒冬已来。

  那么中小型房地产企业到底该如何求生呢?  很多人都在问既然融资这么艰难,房地产企业降价卖房不就好了?但是对于所有的求生方案中,降价卖房可以说是最不可取的一个方案,其原因有以下几个方面,一是中国业主买房有着非常明显的买涨不买跌的现象,追涨杀跌这个词汇在中国股市中非常适用,同样也适用于中国房地产市场,对于中国业主来说,降价很难促进销量,而之前买房的业主则更有可能对此抵制,之前打砸售楼处的新闻可以说并不罕见。

二是开发商的成本居高不下,很多房地产开发商的土地拍卖成本其实非常高,也就是我们常说的楼面价,在高楼面价的情况下,房地产开发企业自身的降价空间非常有限。

三是房地产开发资金需要永续发展,房地产开发的资金具有着非常明显的盈亏期,房地产开发商不是建完一个楼盘卖完之后再去建下一个的,房地产开发企业对于资金的需求是非常海量的。 这三个原因注定了房地产开发商基本上难以采用降价卖房的形式。   那么房地产开发企业的选择有哪些呢?  一是被大开发商收购或者抱团取暖。 其实当房地产市场出现两极分化的时候,房地产企业的兼并潮就已经开始了,由于中小房地产企业的融资日益困难,如果房地产企业想要生存的话,主动卖身给大型房地产开发商无疑就是一个好的选择,要不然创始团队退出企业经营管理,要不成为大企业中的一部分。 除了被兼并收购之外,中小房地产企业抱团也将成为一个可能的选择,通过两个以上的小企业合并或者联合形成大的企业,也将有可能带来更多的融资。

  二是寻找更多的资本市场可能性。 从去年开始,很多中小型房地产企业都开始谋求海外上市,比如说选择香港或者美国上市,通过上市房地产企业将会获得更多的直接融资渠道,并且也可以将股票进行质押实现二次融资,直接接触资本市场进行融资成为了很多房地产企业的重要选择,所以化间接为直接无疑也是一种思路。

  三是寻找债券市场的融资渠道。 最近一段时间,创新类的产品比如说ABS产品、REITS产品、MBS产品正在成为房地产企业的另一种思路,既然无法从银行得到融资,从金融产品乃至于金融衍生品中得到融资也成为很多企业的思路,但是由于中国的租售比较低,租金的来源有限,这也导致此类产品能否产生永续现金流被很多金融机构所怀疑。   但是,无论哪一种方式都是房地产企业苦苦求生的一种选择,毋庸置疑的是房地产企业的大洗牌时代将要来临,房地产企业市场的格局将会出现较大的变化。