开发商与监理方 关系很微妙

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2018-07-29

  本网消息近日,那曲市纪委监委召开第9次理论学习中心组学习会,专题学习了《习近平谈治国理政》(第一卷)相关内容。会议强调,领导干部要带头开展理论学习,深入学习习近平总书记系列重要讲话和治国理政的新思想新观念,不断提升理论素养,提高政治站位,履行好监督执纪问责和监督调查处置职能,确保中央、自治区党委和市委各项决策部署落实到位,维护良好的政治生态,为那曲市经济社会和谐稳定和持续发展提供坚强纪律保障。本网消息为发挥好新时代党员先锋模范作用,增强党组织的创新力、凝聚力和战斗力,提高党的先进性和纯洁性建设,6月29日,那曲市农牧局开展了庆祝建党97周年系列活动。

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  你的经历与故事,会构制成另外一个版本的小说。

    郑国敏饱含深情地说,在举国上下齐心协力打好脱贫攻坚战的关键时刻,我们走进天林乡隆重举行残疾人辅助器具捐赠仪式,这是为五龙村残疾人办的又一件大好事。郑国敏代表阆中市残联及全市万残疾人向支持全市残疾人事业的社会各界人士表示衷心的感谢!向现场的残疾人朋友并通过你们向全市残疾人亲属表示诚挚的问候!  郑国敏指出,近年来,在阆中市委、市政府的坚强领导下,阆中市残疾人事业得到了长足发展,取得了显著成效。残疾人教育就业日新月异,残疾扶贫保障与日俱增,残疾人维权服务义薄云天,残疾人生产生活畅通无阻,残疾人文化事业声誉卓著,残疾人队伍建设阵容强大。这些成绩的取得,得益于市委、市政府对残疾人工作的高度重视,得益于阆中残疾人工作者的辛勤工作,得益于社会各界的大力支持。郑国敏表示,下一步我们将紧紧抓住脱贫攻坚的历史机遇,进一步增强残疾人工作的使命感和责任感,带着真情实感,切实解决残疾人最关心、最直接、最迫切的问题,尽心敬业,不断创新,带领残疾人脱贫攻坚,让更多的残疾人分享经济发展带来的成果,切实保障残疾人这一弱势群体的权益,在小康路上不让一个残疾人掉队。

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  视觉中国供图  前不久,一篇微信文章引发热议,文中提及:某房企自己成立工程监理公司,监理自己的项目,既当运动员又当裁判员,工程质量堪忧。 而该房企最近确实工程事故不断。

其业主维权现象也不少见。

记者还了解到,在台州住建局最近随机抽查的房产项目工程质量黑名单上,12个不合格项目中,该房企名字出现了4次。   一般来说,开发商、施工方以及监理方,都是相对独立的。

但监理是否真的能成为独立第三方?购房者最想知道的是,身负工程监督之责的监理,真的是和开发商穿同一条裤子吗?  开发商与监理方  是甲方与乙方的关系  在最新版的《建设工程质量管理条例》(以下简称“条例”)中的第三十六条提到,工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。   换句话说,这个楼盘的施工质量过不过关,是由监理单位这个“裁判员”来判断的。

  滨江集团副总经理郭清说,监理实际上很重要:比如桩基础、基础施工,监理公司要24小时监督;监理不验收隐蔽工程,施工单位是不能进入下一道工序施工的;还有材料,比如钢筋、混凝土,监理都要抽检的。   《条例》的第三十五条说明,工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的,不得承担该项建设工程的监理业务。

  这说明工程监理单位必须独立于施工方。

但《条例》里没说,监理单位必须独立于开发商。

  据记者了解,杭州的房企自己成立监理公司的很少,监理单位一般都是独立第三方。   但即便如此,监理单位也并非真的完全独立,房企与监理单位之间是甲方和乙方的关系。

  不会跟开发商对着干  但一般会守住质量底线  “监理并非完全和开发商一个立场,它应该和质量监督站在一边。 ”杭州某监理公司负责人表示,“如果开发商出于经济利益,想要降低工程质量或用不合格的原料,监理是要指出并阻止的。

如果阻止不了要上报质量监督站。 工程是终生责任制,违法的事情不能干,必须守住底线。

”  该负责人称,降低工程质量对房企没好处。

“一般很少会有房企故意降低工程质量标准,房企要长久发展,质量的底线肯定有。 但是具体到项目,不排除出现个别项目负责人与施工单位勾结,在工程上做手脚捞钱的情况。 ”  但监理公司受聘于开发商,有的时候确实只能睁只眼闭只眼。   之前记者写过一则新闻,杭州多家银行重申房屋结顶才能放按揭款的规定,而结顶证明主要由监理方出具。

但在调查后记者发现,开发商要拿到这样一份盖章的证明并不困难,监理方一般都会乖乖配合。

  一位知名房地产律师告诉记者:“监理费是甲方出的,开发商是衣食父母。

监理方缺乏实际意义的独立性,所以地位非常尴尬。 ”  一位开发商表示:“一般来说,我们会督促施工单位把控质量,要求监理认真检查。

相当于我请了个家教,出发点都是好的,不是为了忽悠购房者。 但我们也不是请了一尊大神,让他鸡蛋里挑骨头来为难我们。 ”  监理方往往很清楚这里面的分寸。

“有些环节,过得去就行了,大方向把握住,没必要很较真。 ”一位工程监理从业人员告诉记者。   重品质的开发商  对监理方的要求也高  “监理、质量监督站的作用,只是保证工程质量不出问题,但仅仅是‘不出问题’,守住工程底线。

”一家大型房企的工程部负责人告诉记者,“品质的高低,最终还是由开发商和施工单位的管理水平决定的。

”  “滨江对品质的要求高,所以对监理方有明确要求。

”郭清解释说,通过合作,他们留下了之前口碑较好的几家监理公司,“我们通过交房是否顺利,房子质量是否达到滨江的要求等维度,淘汰一批监理公司,筛选出一批业务水平过硬的监理公司。 ”孙晨王佳骏。